Строительство с нуля или покупка: что выбрать?

Дом, как правило, является крупнейшей инвестицией в жизни человека. Местоположение, цена, тенденции рынка, налоги на собственность и состояние собственности учитываются при поиске дома. Выбрать строительные компании, учитывающие все эти факторы, можно на сайте Услуги15.рф. Так что же лучше покупка или строительство дома с нуля? У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. 

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества при покупке существующего дома: удобство и стоимость. Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая подобрать подходящую недвижимость и оформить документы. Однако вам придется заплатить ему определенные проценты.

Плюсы покупки уже существующего дома:

1. Удобство переезда, что подходит для покупателей с ограниченным графиком.
2. Экономия средств. Однако, это преимущество сомнительное, поскольку, скорее всего, вам придется делать ремонт помещения, реконструкцию или благоустройство. Впрочем, можно воспользоваться такой удобной услугой как отделка под ключ, но это обойдется дороже. Вы сможете выбрать любого специалиста, занимающегося не только отделкой, но и другими работами на нашем сайте.
3. «Зрелый» ландшафт (т.е. уже плодоносящие деревья и т.п., опять-таки строительство коттеджа не обойдется без высадки деревьев и кустов, причем так, как вы сами захотите).
4. Выбор нужного района (например, если ваша работа находится поблизости, вы выбрали нужную школу для ребенка, часть вашей семьи уже живет в выбранном районе и проч.).

Стоимость существующего дома зависит от колебаний спроса и предложения, от местоположения объекта, типа строения, от того вторичное или первичное жилье (старая постройка или новостройка), от количества квадратных метров, состояния дома. Так дом в Чиколе, например, можно купить и за 500 тыс.руб.

А стоимость домов в городе Владикавказ в среднем 2 млн. руб.

Строительство с нуля

При строительстве нового дома вы должны учесть затраты времени и средств на услуги архитектора, дизайнера, электрика, прораба, строительной бригады, сантехника.

Строительство нового дома не располагает такими же удобствами, как покупка существующего дома. Вам не только нужно найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учитывать тот момент, что потребуется согласование с муниципальными органами прокладки труб и канализации, проводки электричества. В первую очередь необходимо разрешение на строительство.

В новом доме меньше проблем со здоровьем или токсичными материалами старого дома - такими, как асбест, свинцовая краска, плесень и т.д. И он может быть построен из вами выбранных материалов. Отделка выполняется по вашему вкусу. Так же известны системы «умный дом», которые предполагают закладку систем управления (собственных бортовых компьютеров). Услуги электрика, в данном случае, обойдутся гораздо дороже.

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, гораздо проще окупаются ваши инвестиции.Новый дом потребует меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить деньги и время. 

Помимо денег и возможностей, строительство дома может привести к более высокому уровню удовлетворения, которого вы не сможете достичь, купив существующий дом. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля.

Сколько стоит построить новый дом?

Итак, какие пункты можно включить в строительство нового дома?

1. Проектно-сметная документация (выполняется застройщиком, от 13 тыс. руб.);
2. Услуги архитектора (в зависимости от сложности, от 50 р. За кв.м.)

3. Услуги дизайнера (в зависимости от количества помещений (от 10 тыс. руб.).
4. Прокладка инженерных коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет, канализация, т.е. кабели, трубы, розетки и проч., сюда можно включить услуги сантехника, электрика – все зависит от сложности, от 10 тыс. руб.)
5. Строительство (включаем саму стоимость стройматериалов, а также услуги бригады, услуги прораба), в зависимости от метража – от 500 тыс. руб.

Стоимость на строительство таунхауса начинается от 5 тыс. руб. В городе Владикавказ, например, постройка таунхауса обойдётся в среднем 23 тыс. руб. за кв.м.

Помимо этих пунктов, не надо забывать о стоимости фундамента, сантехники, проводов, труб, об установке отопления. Можно включить и услуги ландшафтного дизайнера.

В целом стоимость строительных работ в среднем стоит от 70% материала.

Вывод

Таким образом, даже если вы очень долго будете подбирать из множества готовых домов, все равно идеального не найдёте. Идеальный дом – это тот дом, который построен вами, «приспособлен» именно под ваши цели и задачи, под вашу семью. Но нужно учитывать временные и денежные затраты на строительство дома  с нуля.