Когда нужна оценка квартиры
Оценка квартиры в обязательном порядке проводится:
- при вступлении в наследство для расчета госпошлины;
- при разделе квартиры или разрешении иных споров о правах через суд (для расчета цены иска и госпошлины);
- для оформления полиса имущественного страхования (для расчета страховой премии и сумму компенсации);
- для приобретения квартиры по ипотеке;
- для расчета имущественного налога;
- для реализации имущества в исполнительном производстве;
- для реализации имущества при банкротстве;
- для оспаривания кадастровой стоимости.
Добровольная оценка квартиры проводится для заключения договора и совершения сделки купли-продажи, дарения или мены.
Способы оценки квартиры
При добровольной оценке собственник или стороны по договору могут сами определить стоимость квартиры – по рыночным показателям, по кадастровой или инвентаризационной стоимости, по ценам предложений на сайтах и т.д. Например, чтобы оценить квартиру при купле-продаже, стороны могут сами согласовать ее и зафиксировать в договоре.
При оценке квартиры в наследственном деле сами наследники могут выбрать, какой вариант стоимости использовать:
- наиболее низким показателем будет инвентаризационная стоимость, а узнать ее можно из справки БТИ;
- сведения о кадастровой стоимости квартиры можно получить из справки Росреестра или МФЦ (заказать справку можно через портал госуслуг);
- рыночная цена определяется по заключению независимого оценщика.
По умолчанию нотариус использует показатель кадастровой стоимости, так как получает информацию напрямую из ЕГРН.
Для рыночной оценки квартиры нужно обратиться к профессиональному оценщику. Этот специалист должен состоять членом СРО оценщиков, иметь действующий квалификационный аттестат. Заказать оценку можно следующими способами:
- при обращении за оформлением ипотеки банк может сам провести оценку через аккредитованного оценщика, либо заемщики выберут специалиста на рынке оценочных услуг;
- страховые компании также заказывают оценку через оценщиков-партнеров;
- при оценке для суда, для оспаривания кадастровой стоимости можно выбрать любого независимого оценщика;
- по ходатайству сторон, суд может вынести определение о назначении экспертизы;
- при определении стоимости квартиры для продажи на торгах оценку заказывает пристав или арбитражный управляющий.
Информацию из федерального реестра оценщиков недвижимости можно найти на сайте Росреестра.
Услуги оценщика платные, а тариф определяется по договору. Результаты оценки отражаются в отчете или заключении. Этот документ можно использовать по усмотрению собственника, в том числе как доказательство в суде.
Отзывы